Les étapes clés d'un achat immobilier

Chez Linkimo, nous comprenons que le processus d'achat immobilier peut sembler complexe, avec de nombreuses étapes à franchir. C'est pourquoi nous avons créé cet article pour vous aider à y voir plus clair et à mieux comprendre chaque phase du parcours. Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur expérimenté, nos conseils vous guideront pour prendre les bonnes décisions à chaque étape et mener à bien votre projet immobilier en toute sérénité.

Nos conseils pour un achat immobilier réussi

1. Définir son projet immobilier

Avant toute chose, il est essentiel de bien définir votre projet immobilier. Cela vous permettra de cibler précisément les biens qui correspondent à vos critères et de ne pas perdre de temps dans vos recherches.

1.1. Évaluer votre capacité d’emprunt

Évaluer votre capacité d’emprunt est une étape cruciale pour savoir quel bien vous pouvez vous permettre. Pour cela, il est conseillé de solliciter l’aide d’une banque ou d’un courtier pour simuler votre plan de financement en fonction de votre profil (revenus, épargne, situation professionnelle, etc.).

De nombreux sites internet proposent des simulateurs gratuits qui prennent en compte différents critères : taux d’intérêt, durée de crédit, mensualités. Cependant, obtenir une simulation directement auprès d’un courtier ou d’une banque vous permettra d’avoir une estimation plus précise et rapide. Si vous contactez un courtier, un rendez-vous peut souvent être fixé dans la journée et vous obtiendrez une réponse sous 48 heures en moyenne.

Conseil : Pensez à vérifier votre taux d’endettement. Ce dernier ne peut excéder 35 % de vos revenus mensuels. Si vous êtes proche de ce seuil, il peut être judicieux de solder certains crédits en cours afin de maximiser votre capacité d’emprunt.

2. Rechercher un bien immobilier

Une fois votre budget défini, la recherche du bien immobilier commence. Vous pouvez consulter les annonces en ligne sur des sites spécialisés, contacter des agences immobilières ou encore utiliser la plateforme Linkimo pour faire publier votre demande de recherche. Cette dernière vous permet de recevoir des biens qui correspondent à vos critères directement de la part des agents immobiliers partenaires.

2.1. Les éléments à vérifier lors d’une visite

Lors des visites, plusieurs informations doivent être prises en compte :

Superficie du bien : Cela permet de calculer le prix au mètre carré et de le comparer avec les transactions récentes dans le même périmètre via le site Demande de valeur foncière.

Diagnostic immobilier : Vérifiez la présence d’amiante, de termites, ou le risque d’inondation, par exemple.

Charges de copropriété : Si vous achetez un appartement, demandez les montants des charges de copropriété.

Taxes locales : Renseignez-vous sur le montant de la taxe foncière et d’autres impôts locaux qui pourraient affecter votre budget.

Projets urbains : Contactez la mairie pour connaître les projets d’aménagement futurs susceptibles d’affecter le quartier et consultez le plan local d’urbanisme (PLU) pour vérifier la faisabilité de travaux (extension, rénovation, etc.).

3. Rédiger une offre d’achat

Lorsque vous avez trouvé le bien de vos rêves, vous pouvez rédiger une offre d’achat, généralement par écrit. Cette offre doit préciser :

• prix proposé pour le bien, soit au prix demandé, soit inférieur.

• La durée de validité de l’offre, généralement comprise entre une à deux semaines.

  
  

Si votre offre est acceptée, vous pourrez alors commencer à chercher un financement. Si elle est rejetée, le vendeur pourra faire une contre-proposition, que vous pourrez accepter ou refuser.

4. Signature de la promesse de vente ou du compromis de vente

Lorsque votre offre est acceptée, un avant-contrat est rédigé. Il peut s’agir soit d’un compromis de vente, soit d’une promesse de vente.

4.1. Un avant-contrat non obligatoire

Ni la promesse de vente ni le compromis de vente ne sont légalement obligatoires pour la vente d’un bien immobilier. En théorie, vendeur et acheteur peuvent directement signer l’acte de vente chez le notaire. Cependant, dans la pratique, ces avant-contrats sont quasi systématiques, car ils permettent de :

Sécuriser la transaction en formalisant l’accord avant l’acte définitif.

Prévoir un délai pour l’acheteur afin d’obtenir son financement.

Intégrer des clauses suspensives, comme l’obtention d’un prêt, permettant à l’acheteur de se rétracter sans pénalité si la condition n’est pas remplie.

Le choix entre un compromis de vente et une promesse de vente dépend des préférences des parties et du niveau d’engagement souhaité.

4.2. Le Compromis de vente

Le compromis de vente est un engagement bilatéral. Les deux parties, vendeur et acheteur, s’engagent à conclure la vente. En cas de rétractation sans motif valable (hors des conditions suspensives), l'une des parties peut exiger l'exécution de la vente ou réclamer des dommages et intérêts. Un dépôt de garantie est souvent demandé (5 à 10 % du prix du bien).

Le compromis de vente est plus engageant, car il lie fermement les deux parties.

4.3. Promesse de vente

La promesse de vente est un engagement unilatéral du vendeur qui réserve le bien à un acheteur potentiel pendant une durée déterminée, généralement de 2 à 3 mois. Pendant ce délai, l'acheteur peut décider d’acheter ou non. En contrepartie, il verse une indemnité d’immobilisation, souvent de 5 à 10 % du prix du bien. Si l’acheteur se rétracte après la période de rétractation, cette somme est conservée par le vendeur.

5. Obtention du financement immobilier

Lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente, une des clauses suspensives les plus courantes est l’obtention du prêt immobilier. Le compromis ou la promesse de vente prévoit généralement un délai pour que l’acheteur obtienne son financement, souvent entre 30 et 45 jours.

Conseil : Pour augmenter vos chances d’obtenir le prêt, n’hésitez pas à mettre en concurrence différents établissements financiers. Rassemblez les documents nécessaires : derniers avis d’imposition, bulletins de salaire, relevés bancaires, justificatifs de domicile et d’identité. Cela accélérera le traitement de votre dossier.

6. Signer l’acte de vente

Lorsque toutes les conditions sont réunies et le financement obtenu, l’acte de vente définitif peut être signé chez le notaire.

Le notaire, qu’il soit celui du vendeur ou un notaire distinct, se charge de la rédaction de l’acte authentique de vente. Conseil : Il peut être judicieux de choisir un notaire différent de celui du vendeur, même si cela n'affecte pas les frais de notaire, afin d’avoir un professionnel centré sur vos intérêts.

Une fois l’acte signé, vous devrez verser la somme convenue pour l’achat du bien, ainsi que les frais de notaire, généralement compris entre 7 % et 8 % du prix de vente, notamment à Paris.

Après la signature, le notaire vous remettra les clés et les documents nécessaires à vos démarches administratives (abonnement eau, gaz, électricité, assurance habitation). Il procédera ensuite à l'enregistrement de l’acte de vente et, après quelques formalités, vous recevrez votre titre de propriété, lequel est conservé pendant 100 ans par l’office notarial avant d’être transmis aux archives départementales.